Gregory's Top Consulting

Gregory's Top Consulting poate oferi persoanelor fizice sau companiilor urmatoarele servicii:

1. intermedierea de vanzare sau cumparare de proprietati imobiliare;
2. consultanta in ceea ce priveste vanzarea / cumpararea sau leasingul proprietatilor imobiliare;
3. consultanta in ceea ce priveste dezvoltarea unui strategii de management a proprietatilor imobiliare;
4. realizarea de cercetari si studii de piata in domeniul proprietatilor imobiliare (vanzare / leasing).

a. Intermedierea de vanzare sau cumparare de proprietati imobiliare

Experienta pe care am acumulat-o de-a lungul timpului ne permite sa activam cu succes in domeniul proprietatilor imobiliare oferind sevicii de intermediere in procesul de vanzare sau cumparare in domeniul imobiliar. Detinem informatii actualizate despre piata imobiliara, despre pozitionarea jucatorilor din aceasta piata sau despre oportunitatile care se ivesc.
Clientii nostri potentiali pot fi in mod egal companii mari, care detin multe proprietati, constructori, persoane fizice sau intreprinderi mici.

b. Consultanta in ceea ce priveste vanzarea / cumpararea sau leasingul proprietatilor imobiliare

Managementul proprietatilor imobiliare in Romania, precum si in alte tari, se supune unor legi si proceduri. Cunoasterea lor garanteaza siguranta tranzactiilor de vanzare - cumparare sau leasing precum si tratamentul egal al tuturor partilor implicate. Multi participanti din piata proprietatilor imobiliare sunt foarte rar implicati in tranzactii. Acestia au multe intrebari precum:

• Care este valoarea de piata a proprietatii imobiliare?
• Ce documente trebuie sa aiba vanzatorul (compania de leasing)?
• Ce este mai convenabil: sa vinzi sau sa inchiriezi o proprietate?

Expertii nostri vor putea raspunde la aceste intrebari precum si la multe altele legate de proprietatile imobiliare.

c. Consultanta in ceea ce priveste dezvoltarea unui strategii de management a proprietatilor imobiliare

Detineti o proprietate, care nu genereaza venit, desi necesita cheltuieli? Aveti de gand sa faceti investitii in bunuri imobiliare, ca de exemplu sa cumparati sau sa construiti o noua proprietate? Va va fi de folos atunci sa va dezvoltati o strategie de management a proprietatilor imobiliare.

Valoarea de piata a unei proprietati gestionata in mod profesionist ramane stabila sau creste. Astfel, toata atentia dumneavoastra se poate indrepta catre domeniul principal de activitate.

Realizand o strategie de management a proprietatilor imobiliare, va ajutam sa faceti economie de timp, bani si sa va micsoarati riscul investitiei. O strategie de management a proprietatilor imobiliare se bazeaza pe cercetarea conditiilor actuale de pe piata imobiliara, precum si pe cercetarea factorilor strategici derivati ai pietei imobiliare cu impact pe termen lung, pe factorii care determina cresterea valorii proprietatii, pe evaluarea si previziunea valorii viitoare a proprietatii, pe identificarea si analizarea celor mai bune utilizari pentru respectiva proprietate precum si cercetarea oportunitatilor de dezvoltare.

Dezvoltarea unei strategii de management a proprietatilor imobiliare reprezinta un proces indelungat si divers. Experti din diverse domenii trebuie invitati sa participe la realizarea acestui proces. Pentru a economisi din costul angajarii expertilor individuali, puteti apela pentru devoltarea acestei strategii la serviciile pe care vi le ofera compania noastra. Rezultatul acestei lucrari va ajuta sa luati cele mai eficiente decizii si sa obtineti raspuns la cele mai importante intrebari pe care le aveti. De exemplu, care este cea mai buna intrebuintare pentru o proprietate detinuta sau pentru una care va fi cumparata (construita) la momentul actual? Care proprietate este profitabil de vandut sau de data in sistem leasing?

d. Realizarea de cercetari si studii de piata in domeniul proprietatilor imobiliare (vanzare/leasing)

Piata proprietatilor imobiliare in tarile post comuniste din Europa, inclusiv Romania, are caracteristici specifice, interesante si dinamice. Doar expertii imobiliari avizati o pot intelege. Ar trebui sa apelati la serviciile acestora pentru a nu face vreo greseala atunci cand vreti sa luati o decizie legata de proprietatile imobiliare.
Pentru mai multe informatii legate de piata proprietatilor imobiliare din Romania, sau pentru cercetari de piata, adaptate la particularitatile pietei imobiliare, sau pentru vreun proiect pe care doriti sa il implementati, va rugam nu ezitati sa ne contactati sau sa plasati comanda dumneavoastra.

 

Compania noastra ofera o gama larga de servicii de evaluare. Toate rapoartele de evaluare sunt in conformitate cu standardele ANEVAR, evaluatorii nostri fiind certificati ANEVAR.

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) - a luat fiinta in anul 1992, ca o asociatie profesionala, non-profit, neguvernamentala, independenta, care actioneaza in interes public (fapt sustinut de recunoasterea sa ca fiind de utilitate publica prin HG 1447/09.09.2004) si care promoveaza metodele si tehnicile de evaluare prin mijloace specifice. ANEVAR este membru al IVSC, TEGoVA si WAVO.

Scopul pentru care se poate solicita un raport de evaluare poate fi:

1. Evaluarea proprietatilor imobiliare
2. Evaluarea bunurilor mobile
3. Evaluarea intreprinderilor (afacerilor)
4. Evaluarea actiunilor unei companii
5. Evaluarea activelor necorporale
6. Expertiza

Prin serviciul de evaluare, compania noastra intelege sa ofere clientilor o concluzie corecta si impartiala asupra conditiei activului evaluat, sustenabilitatea sa pentru utilizarea dorita si o estimare a valoarii de piata a acestuia.

Orice activ tangibil, intangibil sau financiar poate fi subiect al evaluarii, cu conditia sa fie localizat in Romania, printre care: proprietati imobiliare (teren, structuri civile, constructii, fabrici, etc), proprietati mobile (vechicule, echipamente, etc), marci si nume inregistrate, actiuni ale companiilor precum si drepturi de proprietate sau intreprinderi (afaceri).

Evaluarile sunt realizate in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare si respecta codul deontologic de etica profesionala. Standardele Internationale de Evaluare incearca sa sintetizeze ceea ce este comun pentru a reprezenta "cea mai buna practica internationala".

Evaluarea in vederea ipotecarii bunului evaluat reprezinta un serviciu standard de evaluare. Compania noastra a fost implicata in realizarea de rapoarte de evaluare pentru banci autohtone sau internationale sau pentru departamente ale acestora. Evaluarile de active realizate pentru clientii bancilor sunt solicitate pentru a le da acestora posibilitatea de a-si folosi acel activ pentru ipotecare sau pentru a realiza achizitii in regim de leasing financiar de la societatile cu care colaboreaza bancile (institutii financiare nebancare, societati de leasing, etc.). Evaluarile realizate au fost acceptate in mod egal de catre alte banci comerciale, atat autohtone cat si internationale.

De-a lungul timpului, Gregory's Top Consulting a avut clienti variati (persoane fizice, companii mici sau corporatii, institutii publice, etc.), cu diverse situatii intalnite pe parcursul rapoartelor de evaluare realizate, care ne-au oferit posibilitatea de a acumula expertiza, resursele informationale si capacitatea de a accepta orice cerere de evaluare si de a prezenta raportul realizat in cel mai scurt timp.

a. Evaluarea proprietatilor imobiliare

Rezultatul procedurii de evaluare a proprietatilor imobiliare este oferirea unei concluzii impartiale despre conditia proprietatii, operabilitatea sa si estimarea valoarii de piata a acesteia.
Subiectul evaluarii poate fi orice proprietate localizata pe teritoriul Romaniei, inregistrata sau care se afla in proces de inregistrare in registrul proprietatilor.
Conform cerintelor de evaluare, potentialii nostri clienti pot fi in mod egal companii, institutii publice, entitati legale sau persoane fizice - toti aceia pentru care valoarea proprietatii este relevanta, fie ca aceasta va fi:

• cumparata sau vanduta, schimbata, donata sau mostenita;
• adusa ca aport non-financiar (in natura): sediu pentru infiintarea sau extinderea unei societati;
• asigurata, supusa taxelor sau trebuie declarata;
• unita cu alta proprietate sau separata dintr-o alta proprietate;
• ipotecata si raportata in documentele de contabilitate financiara;
• inchiriata sau transferata pentru utilizare gratuita altor entitati care o vor avea in custodie;
• este necesara pentru a satisface niste nevoi publice, conform unui ordin dat.

Sau:

• cand procedura de lichidare este aplicata companiei;
• cand deciziile instantelor sunt executate;
• la solicitarea proprietarului sau a clientului.

b. Evaluarea bunurilor mobile

Rezultatul procedurii de evaluare a bunurilor mobile este oferirea unei concluzii impartiale despre conditia acestora, operabilitatea lor precum si estimarea valoarii de piata a acestora.

Subiectul evaluarii poate fi orice bun mobil localizat pe teritoriul Romaniei, inregistrat intr-un registru al bunurilor mobile (in cazul vehiculelor) sau o proprietate incadrata de lege ca bun mobil (masini unelte, echipament tehnologic, etc.).

Conform cerintelor de evaluare, potentialii nostri clienti pot fi in mod egal companii, institutii publice, entitati legale sau persoane fizice - toti aceia pentru care valoarea bunurilor mobile este relevanta, fie ca acestea vor fi:

• cumparate sau vandute, donate sau mostenite;
• adusa ca aport non-financiar (in natura): la infiintarea sau extinderea unei societati;
• asigurate, supuse taxelor sau trebuie declarate;

Sau:

• cand procedura de lichidare este aplicata companiei;
• cand deciziile instantelor sunt executate;
• la solicitarea proprietarului sau a clientului.

c. Evaluarea intreprinderilor (afacerilor)

Rezultatul procedurii de evaluare a intreprinderilor este oferirea unei concluzii impartiale si corecte despre intreprinderea respectiva tinand cont de valoarea de piata a acesteia.

Evaluarile de intreprinderi sunt realizate avand la baza valoarea afacerii ca intreg, luand in considerare atat activele tangibile cat si activele curente intangibile, datorii si drepturi aferente. Evaluarile de intreprinderi sunt realizate pe baza valorii unei entitati de afaceri care este capabila sa genereze fluxuri de numerar si nu pe baza valorii agregate a activelor si a drepturilor aferente. Valoarea unei afaceri pe piata este deci derivata din fluxurile de numerar pe care este capabila sa le genereze.

Evaluarea in concordanta cu metoda valorii de utilizare permite masurarea beneficiilor fluxurilor de numerar generate de o intreprindere, care este in intregime la dispozitia proprietarilor acesteia.

Orice entitate sau subdivizie, sau un grup de companii, care este inregistrat sau opereaza pe teritoriul Romaniei, poate fi subiectul unei evaluari, atat timp cat contabilitatea financiara este realizata in concordanta cu Standardele Internationale de Contabilitate Financiara. (IAS).

Avand in vedere varietatea mare de evaluari din acest domeniu, potentialii nostri clienti pot fi orice entitate sau intreprindere care este subiect al:

• unei tranzactii de vanzare sau cumparare;
• unei reorganizari, fuziuni sau extinderi;
• unei ipoteci sau transfer catre o terta parte.

Sau

• cand procedura de lichidare in cazul falimentului este aplicata companiei;
• cand deciziile instantelor de judecata sunt puse in executie;
• la solicitarea proprietarului sau a clientului.

Compania noastra asigura confidentialitatea informatiilor din intreprinderea sau afacerea dumeavoastra.

 

d. Evaluarea actiunilor unei companii

Rezultatul procedurii de evaluare a actiunilor unei companii este oferirea unei concluzii impartiale si corecte despre valoarea de piata a capitalului (a pachetului de actiuni).

In timp ce pretul constituie o variabila obiectiva, el devenind un fapt istoric (indiferent daca este public sau confidential) dupa ce schimbul intre cele doua parti are loc, valoarea se refera la pretul ipotetic sau notional pe care cumparatorii si vanzatorii il vor conveni pentru un bun sau un serviciu.

Evaluarile de actiuni sunt relevante in urmatoarele cazuri:

• vanzare sau cumparare a unei afaceri;
• folosirea capitalului ca si contributie (non proprietate) la o companie nou infiintata;
• cand se face conversia de actiuni de la o companie la alta (ex: fuziune, achizitie, divizare, etc.);
• cand deciziile instantelor de judecata sunt puse in executie;
• la solicitarea proprietarului sau a clientului.

e. Evaluarea activelor necorporale

Rezultatul procedurii de evaluare a activelor necorporale este oferirea unei concluzii impartiale si corecte despre valoarea de piata a acestor active.

Activele necorporale au anuminte caracteristici economice fara a avea o forma fizica pentru a exprima esenta economica. Activele necorporale ofera proprietarului drepturi care de obicei genereaza venit sau alte beneficii. Exemple de active necorporale: capitalul intelectual, brandurile, relatiile cu clientii, contractele, proprietatea intelectuala, brevetele de inventie si drepturile de autor, tehnologiile, procesele si metodele organizationale, etc.

Evaluarile de active necorporale pot fi relevante in urmatoarele cazuri:

• achizitia sau lichidarea unei afaceri sau a unei parti a acesteia;
• fuziunea sau divizarea unor companii;
• vanzarea de proprietatii intelectuale;
• in orice alta instanta, la solicitarea clientului.

f. Expertiza

Opinia unui evaluator reprezinta o concluzie impartiala si corecta cu privire la un aspect particular al evaluarii unei proprietati (imobiliare, proprietati mobile sau intreprinderi).

Opinia unui evaluator este oferita in mod exclusiv instantelor de judecata din Romania.