Gregory's Top Consulting

Reevaluarea cladirilor persoanelor juridice

 

REEVALUAREA IMOBILELOR PERSOANE JURIDICE
Reevaluarea se face de catre un evaluator autorizat.

Alin. (1^1) al art. 252 a fost introdus de pct. 222 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

ART. 253 - Calculul impozitului datorat de persoanele juridice
(1) in cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
(3^1) in cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.
(4) in cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.
(5) in cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului - persoana juridica.
(6) in cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cea prevazuta la alin.(2)
(7) in cazul unei cladiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe intreaga durata a acestuia se aplica urmatoarele reguli:a) impozitul pe cladiri se datoreaza de locatar;b) valoarea care se ia in considerare la calculul impozitului pe cladiri este valoarea din contract a cladirii, asa cum este ea inregistrata in contabilitatea locatorului sau a locatarului, conform prevederilor legale in vigoare;c) in cazul in care contractul de leasing inceteaza altfel decat prin ajungerea la scadenta, impozitul pe cladiri este datorat de locator.
(8) Impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii.

 

Lista evaluari ANEVAR

 

Prezentarea evaluarilor din punct de vedere al obiectului de evaluat:
- evaluare proprietati imobiliare
terenuri, imobile, apartamente, vile, cladiri de birouri, spatii comerciale si industriale, recolte, fond forestier, depozite minerale, resurse naturale atasate terenului
- evaluare bunuri mobile
autovehicule, masini, utilaje, echipamente, stocuri, obiecte de inventar, mobilier, licente, brevete de inventii, modele si desene industriale, marci, website-uri, colectii

Rapoartele de evaluare sunt intocmite respectand Standardele Internationale de Evaluare si modelul cadru adoptat de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR.

Prezentarea evaluarilor din punct de vedere al scopului pentru care este intocmit un raport de evaluare:

- Evaluare pentru garantare imprumuturi
- Evaluare pentru credite ipotecare
- Reevaluare active firma pentru impozitare
- Evaluare pentru stadii fizice constructii noi/neterminate
- Evaluare pentru ofertare la vanzare-cumparare
- Evaluare pentru lichidare
- Evaluare pentru asigurare
- Evaluare pentru rezolvarea litigiilor
- Evaluare pentru expropriere
- Evaluare pentru emigrare
- Evaluare pentru aport in natura
- Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vama

 

Reevalueaza acum imobilele achizitionate in 2007-2008

 

Daca profitati acum de prabusirea valorilor de piata ale imobiliarelor puteti face economii importante la impozitul pe cladirile societatilor comerciale.

Calculul impozitului datorat de persoanele juridice(1) in cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.(6) in cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare.
(8) Impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii.

Diferenta care se poate economisi fata de anii precedenti depinde de momentul in care au fost cumparate imobilele si de cat de repede compania solicita reevaluarea acestora, chiar fara sa astepte trecerea celor trei ani fiscali.

Astfel, pentru un imobil apartament care in 2007 sau 2008 a fost cumparat cu 400.000 Euro, se plateste un impozit anual de 6.000 euro. La o reevaluare efectuata acum, al carei cost este de 200-300 de Euro, valoarea proprietatii ar fi de 250.000 Euro, iar impozitul ar scadea la 3.750 euro, profitul net pentru firma-proprietar fiind de 2.250 Euro/an.
La cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-30% dar datorita suprafetelor mari si economia de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.

 

Evaluatorul este solutia ta pentru impozit mai mic in 2009

 

Valoarea imobilelor a scazut anul acesta cu intre 15 si peste 50% fata de 2007 si 2008, ceea ce inseamna impozite pe proprietate mai mici pentru companii. Evaluarea unei proprietati costa de la 200 de euro la cateva mii de euro, in functie de complexitate si de utilitate. Ieftinirile de pe piata imobiliara aduc un avantaj consistent la plata impozitelor companiilor care detin imobile valoroase. Firmele din Romania pot beneficia de o reducere semnificativa a impozitului pe proprietate platit la bugetul local, prin reevaluarea ei .„Daca nu faci evaluarea dupa trei ani, se va plati un impozit de zece ori mai mare. In medie, in functie de tipul proprietatii, fie ca e rezidentiala, comerciala sau industriala, evaluarea acesteia variaza pana la 3.000-4.000 de euro in cazul unei proprietati mai mari”, a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, director general al Darian.
La sediile si punctele de lucru tip apartament devalorizarea este de exemplu de 50% si impozitul se va diminua corespunzator. La cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-30% dar datorita suprafetelor mari si economia de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.
Evaluarea se poate face si pe parcursul celor 3 ani, recalcularea impozitului operand dupa depunerea noii evaluari la Administratia Financiara.